بُني فيرفيلد في عام 2003، وهو منزل خاص من المنازل الفخمة الكبيرة في هامبتونز، لونغ آيلاند، في ولاية نيويورك بالولايات المتحدة. قدرت قيمة هذاالقصر أو المجمع المطل على المحيط والذي تبلغ مساحته 63 فدانًا بحوالي 248.5 مليون دولار أمريكي ويملكه الملياردير المستثمر إيرا رينرت. وقد بدأ بناء هذا العقار المترامي الأطراف في عام 1999 لكن إيرا لم يستطع الانتقال إليه مع عائلته حتى عام 2004 نتيجة لما دار حول هذا المنزل من جدل ولغط وصعوبات من بعض جيرانه. فقد تقدم الجيران الذين يسكنون قريباً من هذا المنزل بشكوى إلى بلدة ساوثامبتون في عام 1998، بدعوى أن هذا المنزل الذي تبلغ مساحته 110 آلف قدم مربع سيكون له تأثير سلبي على الحي. وبينما فشلت الدعوى القضائية وتمكن رينرت من تشييد المنزل، إلا أنه الآن لا يمكنه أن يتوسع في زيادة مساحته فقد قررت مدينة ساوثامبتون أن المساحة الإجمالية لأي منزل يجب ألا تتجاوز 20 ألف قدم مربع.
يحتوي منزل فيرفيلد باختصار على 29 غرفة نوم و39 حمامًا ومحطة توليد كهرباء خاصة به وثلاثة حمامات سباحة وكنيس وساحتي فناء ومزارع برتقال ومسرح منزلي يتسع لـ 164 مقعدًا وملعب كرة سلة وصالة بولينغ.
آيرا رينيرت هو قطب أعمال ملياردير يعمل في مجال السندات، ووفقاً لفوربس فإن ثروته تقدر بـ 5.9 مليار دولار أمريكي. إلا أن المحير والمثير للجدل هو أن رينيرت قد ذهب إلى المحكمة مؤخرًا ليدافع عن تمويل منزله في ساجابوناك، بينما ادعى ممثلو شركة تعدين لم تعد موجودة الآن وكان يملكها، أنه نهب الشركة من أجل بناء المنزل وطالبوه بسداد ما لا يقل عن 118 مليون دولار كتعويضات مقابل الأضرار التي لحقت بهم.
ما هي حكاية هذا منزل فيرفيلد أو القصر الكبير؟
يعتبر منزل فيرفيلد،الذي يملكه رينيرت، أحد أكبر المنازل في الولايات المتحدة. وفقا لكرينز، يمتد قصر رينيرت على مساحة 62000 قدماً مربعاً، أي ما يعادل فداناً ونصف الفدان من الأرض. والملكية نفسها ضخمة، تغطي 63 فدانا من شاطئ هامبتون الرئيسي. ويعتبر أيضاً واحداً من أكثر المنازل قيمة، إذ بلغت تكلفة بنائه حوالي 248 مليون دولار أمريكي، وفقًا لصحيفة فاينانشال تايمز، التي قالت أن قيمته الحقيقية تقدر اليوم بحوالي 500 مليون دولار، وفقًا لسماسرة العقارات.
يشتمل المنزل على عدة منازل بداخله. بالإضافة إلى المنزل الرئيسي الضخم، هناك أيضًا ملعب وبركتان للسباحة في منزل فيرفيلد. وإجمالاً، تشغل المباني أكثر من 110،000 قدم مربع. يحتوي القصر على غرف نوم تتراوح بين 21 و 29 وحمامات تتراوح بين 18 و 39
وفقًا لمعظم التقارير، يحتوي فيرفيلد على 29 غرفة نوم و 39 حمامًا، لكن شركة زيللو، التي تجمع البيانات العقارية من واقع السجلات العامة، تقول إن المنزل يحتوي على 21 غرفة نوم و 18 حمامًا. (وبالنظر إلى قيمته فإننا نعتقد أنه من المنطقي أن يكون عدد غرف النوم أكثر من عدد الحمامات).
يحتوي المنزل على عدد 12 مدخنة، إن هذا العدد الكبير من المداخن يؤثر سلباً على تلوث بيئة المنطقة وقد لاحظت “الأم جونز” العشرات من المداخن، والتي من المفترض أنها ناتجة عن وجود عشرات المواقد، وقد لوحظ هذا أيام معركة رينيرت مع جيرانه عام 2012 والتي كانت تدور حول المسار الذي يسلكه مالك المنزل بطائرته المروحية. غرفة الطعام طولها 91 قدمًا، إن طول غرفة الطعام في هذا المنزل تساوي المسافة بين القواعد والزوايا في ملعب بيسبول.
يضم الملعب الذي تبلغ مساحته 10000 قدماً مربعاً ملعبًا لكرة السلة وممر بولينغ من حارتين، وفقًا لموقع كرين وساوثامبتونز الإخباري أيست 27 يُقال إن رينيرت شخص متوحد ومنعزل اجتماعياً بدرجة كبيرة وبذلك لا يعرفون من الذي يلعب معه في منزله المتعدد المسارح والملاعب. علماً بأن هناك أيضًا غرفة للبلياردو وملعبين لكرة التنس وملعبين للاسكواش.
يحتوي القصر على مسرح يتسع لـ 164 مقعدًا، يمكن ببساطة أن يستضيف مسرح برودواي في هذا المكان داخل القصر، ويمكن للمرآب استيعاب 100 سيارة.
قيمة الضرائب المفروضة على منزل رينيرت تكفي وحدها لشراء عدد من المنازل الأخرى، في تقرير لكيربد هامبتونز قدرت ضرائب رينيرت العقارية بمبلغ $483,742.54 دولار – أو أكثر من 40،000 دولار شهريًا – في عام 2008. وفقًا لـ CNBC ، بلغت ضرائبه ما يصل إلى 649281 دولارًا في العام الماضي ، أو حسب تعبيره ، وهو ما يكفي لشراء منزلين في معظم أنحاء البلاد الأخرى. .
حوض الماء الساخن بلغت قيمته 150،000 دولار، هذا بالإضافة إلى ثلاثة أحواض سباحة.
رينرت وجيرانه الأعزّاء!
قام رينرت بوضع علامات متكررة على مخططات منازل جيرانه لشرائها وإدماجها في منزله من خلال خططه الكبرى لفيرفيلد.
عندما عاد رينيرت إلى نفس المكان في التسعينيات، وجد الجيران أن القصر قاد قام منتصباً ” ومتحدياً بجرأة”، حسبما ذكرت مجلة نيويورك فقاوموا بناء هذا المنزل”بأسنانهم وأظافرهم”. كما أنهم لم يكونوا سعداء عندما حاول بناء متحف خاص به على مساحة 10000 قدم مربع في نفس العقار فوفقاً لكيربد، يملك رينيرت ما قيمته 500 مليون دولار من الأعمال الفنية. والسبب في أن جيرانه قد وضعوا في الاعتبار تلك الخطط، وبحسب ما ورد فتح المبنى الجديد دون الحصول على إذن من القرية.
وكانوا أيضًا منزعجين عندما حاول رينيرت توسيع منزله بجوار حمام السباحة. ففي عام 2013، طلب الإذن لإضافة استوديو بيلاتيس، بالإضافة إلى حمام آخر، وأحد المنازل المجاورة له. ويذُكر أن جيرانه قد سئموا من عدد قواعد تقسيم المناطق التي كان يتتبعها بالفعل. قال أحد الجيران: “أنا لا أعترض على اللقطات المربعة”، “إنها مسألة مبدأ”. وفي النهاية، لم يتم بناء تلك الإضافة التي طلبها أبدًا.
لكن هذا المنزل الذي يعتبر قصراً ضخماً، والذي تكلف إنشاؤه حوالي 110 مليون دولار وتبلغ قيمته اليوم أعلى من ذلك بكثير بقي محوراً للخلافات والمشكلات منذ أن بناه رينيرت في التسعينيات من القرن الماضي.
والآن دعنا نقوم بجولة معاً في هذا المنزل العملاق الذي تم تشييده من الحجر الجيري على طراز عصر النهضة الإيطالي وكذا المنطقة المحيطة به. مستعينين بالصور الجوية الرائعة ولقطات الفيديو للممتلكات والتي صورها جيف كالي من إيفاس.
فقد أصدرت بلدة ساوثامبتون قانونًا جديدًا لتقسيم المناطق يجعل الحد الأقصى للمساحة السكانية لا يتجاوز 20000 قدم مربع للمنازل، باستثناء الطوابق السفلية. وجاء هذا الإجراء بمثابة رد فعل تجاه الغضب الذي أثارته إقامة هذا المنزل الذي احتل مساحة تبلغ 58000 قدماً مربعاً مع وجود امتدادات لمبانٍ خارجية كبيرة قيد الإنشاء أيضاً على قطعة أرض مساحتها 63 فدانًا من الأراضي الزراعية السابقة في منطقة ساجابوناك في المدينة. كما أقرت المدينة أيضًا تشريعًا يطالب أي شخص يقوم ببناء مسكن على قطعة أرض مساحتها 15 فدانًا أو أكثر في منطقة زراعية بالحصول على الموافقة المسبقة على مخطط الموقع من مجلس التخطيط بالمدينة.
يحتوي منزل ساجابوناك المكون من 25 غرفة نوم والذي أدى إلى تغيير شكل المنطقة على 33 حمامًا كاملاً و 6 حمامات نصف كاملة و 11 غرفة جلوس و 3 غرف لتناول الطعام وغرفة إسقاط وطابق سفلي بمساحة 1200 قدم مربع بالإضافة إلى مبانٍ خارجية تحتوي على ممرين داخليين للبولينج وملعبين داخليين للاسكواش. كما يجري تعديل ومراجعة تصميم المرآب المكون من 20 سيارة بسبب قربه من الطريق.
وقد صمم القصر لتقليد طراز وتصاميم قصور أخرى بنيت مطلع القرن الماضي من قبل أباطرة مثل فاندربيلت وبراتس وجولدز ويتنيز وأوتو إتش خان.
وقال روبرت ب. ماكاي، مدير جمعية الحفاظ على آثار لونغ آيلاند في كولد سبرينج هاربور، إن مغامرتهم الطموحة في ريف لونغ آيلاند قد تسببت في استياء الجيران. ويعتبر روبرت أحد ثلاثة محررين لكتاب “المنازل الريفية بلونج آيلاند ومهندسيها 1860-1940 ”، الذي نشرته الجمعية العام الماضي بالاشتراك مع نورتون وشركاه.
ففي مقدمة هذا الكتاب، أشار السيد ماكاي، الذي اشترك في تأليف هذا الكتاب هو وأنتوني ك. بيكر وكارول تراينور، إلى أن “ردود أفعال السكان الأصليين بجزيرة لونغ آيلاندز على هجوم الأغنياء على هذه المنطقة تراوحت بين الغضب والمقاومة والحيرة. ”
ويبدو أن الاختلاف في العصر الحديث في ساجابوناك هو أن الهيكل الهائل للمنزل ومبانيه الخارجية الستة أو السبعة (اعتمادًا على من يعد) قد أثارت الشكوك الشديدة في مجتمع سكان المنطقة بأن الاستخدام النهائي للمنزل سيكون مركز مؤتمرات أو معهداً من نوع ما.
ولم يكن أحد قبل ذلك سيسأل السيد ويتني أو فاندربيلت أو خان عما يعتزمون إنشاءه هنا بهذا النوع من الحجارة الجيرية الضخمة منذ أن بدأوا في إنشاء وتشييد المنازل في المنطقة حيث أنهم اعتادوا بناء المنازل للتصييف في مثل هذا الوقت من السنة في كل مرة.
قال أورين ز. فينكل من منطقة غريت نيك الذي يبحث في العقارات القديمة إنه “في تلك الأيام، لم تكن هناك ضرائب على الدخل، وأن هذه المنازل كانت وسيلة للمنافسة والتفوق على أصدقائك ومعظمها صممها مهندسون معماريون مشهورون اليوم.”
وفي الواقع، ووفقًا لمعايير فندق أوهيكا، فإن القلعة الفرنسية على طراز القصر الحديث التي صممها ديلانو وأولدريش واستكملت في عام 1917 من قبل خان، الممول، على مساحة 443 فدانًا بالقرب من كولد سبرنج هاربور، منزل ساجابوناك المسمى فيرفيلد ليس صفقة كبيرة.
أوهيكا يتصدر حقل فيرفيلد
أوهيكا يتصدر حقل فيرفيلد بمساحة 50000 قدم مربع – على مساحة 109000 قدم مربع من السكن الرئيسي، وهو ثاني أكبر هيكل تم بناؤه كسكن خاص في الولايات المتحدة، ويتفوق عليه فقط بيت بيلتمور الذي تبلغ مساحته 174000 قدم مربع والذي بناه جورج دبليو فاندربيلت في آشفيل، نورث كارولاينا، في عام 1895.
لا يحتوي فندق أوهيكا الذي يضم 72 غرفة و 25 حمامًا على ملعب للغولف من 18 حفرة فقط، بل يحتوي أيضًا على مضمار للسباق ومهبط للطائرات. وقد جلب خان آلاف الأطنان من الأرض لبناء تل يبلغ ارتفاعه 90 قدمًا تقوم عليه القلعة.
وكل هذا يبدو باهتًا مقارنةً بعقار كاستل جولد في ساندسبوينت الذي بناه هوارد جولد، نجل جاي جولد، الذي صنع ثروته في السكك الحديدية وفي وول ستريت. لقد بنى هيكلًا مساحته 100000 قدم مربع يسمى الآن حصن جولد أو قلعة جولد فقط لإيواء خيوله وعرباته و200 خادم. وبعد ثماني سنوات أي في عام 1912، بنى قلعة ثانية لإقامته.
سمي هذا القصر، الذي تبلغ مساحته 60 ألف قدم مربع، ويتكون من 40 غرفة، فيما بعد باسم هيمبستيد هاوس عندما تم شراء عقار جولد بواسطة دانييل غوغنهايم، الذي اكتسبت عائلته ثروة من تعدين الفضة والنحاس. بنى نجل غوغنهايم، هاري ف.، الذي أسست زوجته الثالثة أليسيا باترسون، نيوزداي، مسكنه الذي تبلغ مساحته 20 ألف قدم مربع والمسمى فاليز في عام 1923 على مساحة 90 فدانًا تم تقسيمها من مزرعة والده البالغة مساحتها 262 فدانًا.
في غلين كوف، قام تشارلز برات، أحد مؤسسي شركة ستاندرد أويل ومؤسس معهد برات بشراء 800 فدان أصبح فيما بعد مجمعًا عائليًا يضم 82 مبنى تضم 21 وحدة سكنية. تشمل منازل برات الناجحة منزل مانور هاوس في دوسوري لين الذي بناه توماس ت. برات في عام 1911. ويعرف الآن باسم مركز مؤتمرات هاريسون، الذي يضم الآن 198 جناحًا يحتوي على غرف نوم تضم إضافات لاحقة.
تم تحويل أوهيكا، على مدى خمس سنوات، إلى منتجع صحي فاخر يضم 50 جناحًا. كما أن مجمع ساندس بوينت بأكمله، الذي تبلغ مساحته 35 فدانًا، مملوك الآن لمقاطعة ناساو، التي تديره كمتاحف وكمكاتب لقسم الحدائق في المقاطعة.
يقول معارضو منزل ساجابوناك إن الاستخدامات المؤسسية للبيوت الكبيرة في الماضي، والآن بعد أن عاشت القصور قدرتها على البقاء كمساكن خاصة، تعزز حججهم بأن فيرفيلد تتجه في نفس الاتجاه – فقط في هذه الحالة، صحيح من البداية.
لم يكن آيرا رينيرت مالك عقار ساجابوناك معروفًا خارج دوائره الخاصة إلى أن شاع خبر منزله قيد الانتظار في إيست إند فجأة وانتشر مثل إعصار. وهو رئيس شركة خاصة قابضة مقرها مانهاتن تسمى رينكو والتي تمتلك ضمن أصول أخرى أيضاً مصنعاً للصلب ومصنعاً للمغنيسيوم. وهو معروف أيضًا بأنه مؤيد وداعم سخي للقضايا اليهودية.
وقد استعانت جمعية أصحاب المنازل بساجابونك بالإضافة إلى عدد من الجيران القريبين بجون إف. شيا من شركة تومي، ولاثام، وشيا وكيلي للمحاماة في ريفرهيد لتمثيلهم في الاحتجاجات أمام مجلس مقاطعة ساوثامبتون للاستئناف وإعادة الاستئناف. حيث يتمتع مجلس الإدارة بسلطات إلغاء تصريح بناء المنزل، والذي كان قد تم إصداره مسبقاً. واختتمت جلسات الاستماع أمام مجلس الإدارة ، لكنها لا تزال تراجع المستندات.
وقال السيد شيا إنه من المتوقع صدور قرار وشيك، مضيفًا أنه يمكن استئناف أي من الطرفين أمام المحكمة العليا في الولاية.
قال السيد شيا إن خبرائه ومهندسيه فحصوا الخطط المودعة و”بعد النظر في تصميم وترتيب هذا المجمع، قررنا أن هذا ليس سكنًا لعائلة واحدة”.
وقال إن كل جانب من جوانب البناء من الإطار الكهربائي إلى الإطار الصلب إلى المواد الميكانيكية هو تجاري بطبيعته. تتسع غرفة الطعام الرئيسية التي تبلغ مساحتها 1575 قدمًا لـ 105 شخصاً. تشمل الأنظمة خزان مياه شرب سعة 5000 جالون وخزان وقود للوقود سعة 8000 جالون، وفقًا للمهندسين الذين تحتفظ بهم جمعية أصحاب المنازل في ساجابوناك.
وقال شيا: “حجتهم هي أن شخصًا ما يستطيع بناء أي شيء يريده ولا يمكنك فعل أي شيء حيال ذلك حتى يستخدمه بطريقة غير قانونية”. نقول هذا خطأ. لا يعالج الكود النشاط غير القانوني فحسب، بل لا يسمح أيضًا ببناء بنية غير متطابقة غير قانونية في منطقة معينة لتقسيم المناطق. “
قال أنتوني ب. توهيل من ريفرهيد، المحامي الذي يمثل السيد رينيرت، إن الطبيعة التجارية للبناء، بما في ذلك الإطار الصلب، كانت وسيلة لمعالجة قوانين مكافحة الحرائق التي كانت ستتطلب خلاف ذلك أبوابًا ذاتية الإغلاق و “تقسيم” الغرف.
وقال السيد “توهيل”: “صمم المهندسون المعماريون والمهندسون في موكلتي ما يريده موكلي: منزل كبير. لقد أخبرني موكلي مرارًا وتكرارًا أن الأشخاص الذين سيستمعون إلى أن هذا هو مقر إقامته الخاص وأنه له الحق في بنائه”.
ورفض المهندس المعماري للسيد رينرت، مارك فيرجسون من مانهاتن، مناقشة تصميم المنزل ومبانيه الخارجية وأحال مكتبه المكالمات إلى محامي شركة رينكو، دينيس إيه سادلوفسكي من مانهاتن.
يُظهر التقديم بنية طويلة جدًا مكونة من طابقين. خطط الدعوة إلى الحجر الجيري الخارجي وسقف القرميد. قال السيد توهيل إنه يذكره بمتحف فريك في مانهاتن. لكن راندال بارسونز، مخطط الأراضي المحلي الذي احتفظت به جمعية أصحاب المنازل في ساجابوناك لمراجعة خطط فيرفيلد، قدّم تقريرًا إلى مجلس الاستئناف في ساوثامبتونز يقول إن المجمع ” تم تصميمه وترتيبه بطريقة منتجع حصري، وقال السيد بارسونز إنه يمكن مقارنته بـ فندق ومنتج جرني في مونتوك، الذي يضم 11 مبنى تبلغ مساحتها 53481 قدماً مربعاً.
لكن دنيس بورك أوبراين، محامية ساغ هاربور ورئيسة مجلس المراجعة المعمارية المكون من خمسة أعضاء في ساوثامبتون، شبّهت المنزل بفيلا متوسطية. وقالت: “أعتقد حقًا أنه بمجرد بناء المنزل ستحجبه المناظر الطبيعية التي سيكون السكان المحيطون بها سعداء”. وقالت إن مجلس إدارتها انتقد البوابة لأنها تذكرنا بمدخل إلى أكاديمية عسكرية. كما يجري إعادة تصميم هذا الهيكل. وهل يجب أن يصبح منزل ساجابونك كبيرًا في الوقت المناسب للعيش فيه مثل الكثير من أسلافه في أوائل القرن العشرين؟ وقال السيد توهيل ، محامي السيد رينيرت: “هل يشكو أي مجتمع من وجود مشتل في شركة بايارد كاتنج آربوريتوم، أو كو ستيت، أو مركز هاريسون للمؤتمرات؟”.
إذا كنت من عشاق القصور والعقارات الفاخرة، فشاركنا بمعلوماتك وتجاربك، أو إذا كان لديك أي إضافات لإثراء هذه المقالة، فيرجى عدم تخطيها.
